住区开放的适合性研究——以北京CBD开放住区为例

摘要

中国现仍处于开放住区的探索期,"自下而上"地收集群众对已投入使用的开放住区的反馈意见,对住区开放政策的不断完善具重要意义.据开放住区的共享与高效等突出特征,选取超大城市空间集约区——北京CBD周边的开放住区为研究对象.从交通、设施和公共空间三个维度,通过田野调查、问卷和访谈等方法,探究其住户和距住区1km半径内的非住户在三个维度的使用情况及评价,发现非住户满意度较高,共享体验感较好;但住户满意度较低,安全感较差,存在社会公平方面的质疑.提出"是否所有住区都适合开放?是否开放住区适合完全开放?"等问题,提议"精选适当住区开放"、"开放住区配套高级设施"、"大开放小封闭"和"新建封闭住区规模缩小"等设计与管控原则,并据此从三个维度,讨论具体的开放住区规划设计策略和管控手段.