基于总体管控与价值开发导向的城市新区开发强度探索——以淮安市生态文旅新区为例

摘要

土地开发强度与经济、社会、人口等息息相关,影响城市整体发展品质和宜居程度.因此,本文以淮安市生态文旅新区为例,指出新区开发强度的管控应基于总体管控与价值开发两大土地开发强度的理念,应自下而上的进行开发价值导向分析,构建开发强度影响因子模型,最大程度充分合理利用土地的经济价值;并自下而上地进行总体管控分析,构建分区管控模型,解决上层次规划与控规的规模一致性问题.研究注重通过定性与定量分析相结合,综合形成对淮安生态文旅新区的土地开发强度的合理管控与引导,合理高效的利用城市土地,并为国内其他城市新区土地开发强度管控提供经验.