资产专用性、交易的不确定性对交易费用的作用机理及市场运行效率的改进——南海集体建设用地市场的实证分析

摘要

研究目的:文章基于广东省南海区的问卷调研,建立了农村集体建设用地交易费用模型,分析资产专用性、交易的不确定性和交易频率对农村集体建设用地交易费用的影响,为建设高效率、低成本的农村集体建设用地市场提供意见和建议. 研究方法:基于2015年广东省南海区的调研,并根据交易费用的三个分析维度:资产专用性、流转的不确定性和交易频率设计相应的统计指标并建立交易费用模型. 研究结果:从资产专用性来看,需求方人力资本专用性显著负向影响交易费用,即人力资本专用性越低,交易费用越低;需求方的物质资产专用性显著正向影响交易费用,企业年资产增值越低,交易费用越低;土地资产专用性中的地块规模越大,交易费用越低;区位属性越优,交易费用越高.从交易的不确定性方面来看,交易行为的不确定性中缔约成本对农村集体建设用地交易费用有显著正向影响,这表明交易行为的不确定性越低,交易费用越低;交易环境的不确定性中对政策的了解均负向显著影响交易费用,即交易环境的不确定性越弱,交易费用越低.而交易行为不确定性中,合同签订的级别、中介公司的介入对交易费用的影响不显著. 研究结论:交易费用的三个分析维度对交易费用的影响不尽一致,应根据其影响的差异性来制定相关政策,以达到降低市场交易费用的目的.