城市边界农用地征收转用增值收益分配的技术思路

摘要

土地征收是当前社会矛盾的焦点,其根源之一就是农用地征收转变为建设用地的增值收益分配问题没有解决.本文以分析城市边界农用地征收转用增值机理及其收益分配主体为基础,从社会公平的视角,通过理论分析和数理分析,探索增值收益分配的技术思路.探索结论:运用马克思地租理论,建立政府投资建设的设施辐射强度和距离的函数关系,构建设施辐射强度的三维立体模型,可以得到政府出让该地块应分配到的土地增值收益.将政府分配到的土地增值收益从总的土地增值收益中扣除,剩余部分归集体经济组织和农民所有.