试论房地产投资回报率在收益法中的应用

摘要

本文从三种投资回报方式的思路出发,确定三种收益法评估模型,分别是静态租赁模型、租金增长模型、租赁后转售模型.在房地产投资回报率调查成果的基础上,对不同评估模型的参数取值、评估步骤、应用说明进行了详细的介绍,推荐使用5年租赁后转售模型并通过足量案例验证模型和参数的合理性,最后建议建立行业统一的评估模型及资本化率(折现率)数据标准,以提升估价行业的公信力.