小区级公益性公共设施下的容积率“值域化”初探——以居住组团为例

摘要

本文针对当前许多居住小区存在公益性公共设施指标配置与容积率指标不匹配,损害居民公共利益的问题,通过思考容积率的内涵及其影响因素,提出组团容积率应在小区级公益性公共设施影响下存在一个值域区间,以期在保障公共利益的前提下促进城市住区的合理发展.本研究致力于小区级公益性公共设施的配套指标与组团容积率的关系探讨,根据值域化维护公共利益的核心特征及相应的法律规范,研究确定托幼、小学、卫生站为小区级公益性公共设施中对居住组团容积率的主要影响因子,由此构建:“托幼——容积率”、“小学——容积率”和“卫生站——容积率”模型,最后采用各模型值域求交集的方法得到组团值域,并通过实例验证对未来的小区开发建设提供指导与建议.