历史文化保护区内现状房地产价值评估方法分析

摘要

在房地产价值评估中,特别是在房屋拆迁估价中,常常遇到一个难题,即如何恰当地评估处于历史文化保护区内的房地产价值。在估价实践中,目前一般采用成本法、基准地价法、市场法和收益法来评估这类房地产的价值。但由于这类房地产处于历史文化保护区内,具有一些特殊性,使得采用传统估价方法不能得出其真实的价值,造成了种种纠纷。本文在分析市场法、成本法、收益法和基准地价法评估历史文化保护区内房地产价值存在种种限制的基础上,提出了一些建设性的估价思路。