城市土地市场交易价格思考与分析——以武汉市为例

摘要

2001年以来我国各级城市陆续以招挂拍方式出让土地使用权,土地市场的价格机制与体系正在不断完善.土地交易价格不仅直接关系着各级城市房地产市场的发展,而且进一步影响着城市经济运营.目前,我国土地市场处于培育探索阶段,城市土地市场交易价格的分析对我国土地市场持续、理性、健康发展有着重要意义.本文以2003-2005年武汉土地储备中心挂牌出让的土地为对象,在分析地块的使用性质、区位条件的基础上,将基准地价、挂牌价、成交单进行数理统计比较,籍此探讨三者的理性关系,并建立土地市场的价格预警机制,为以后土地储备与出让提供参考.