房地产投资咨询中估价技术的应用

摘要

随着中国房地产市场不断成熟，房地产的资本特性开始逐步凸现，房地产投资已经成为投资领域的热点区域，以投资为目的的房地产价值评估成为传统估价技术延伸的重要方向。本文认为虽然房地产估价和房地产资本定价之间既有联系又有区别，但传统的估价技术仍然是房地产投资价值确认的核心，但必须进行深化和外延，才能满足房地产投资对于价值判断的要求，主要体现在：收益还原法的原理同样适用于房地产投资价值判断，但对于房地产投资判断而言还需要进行深化，如相关参数的选取、自有资本的报酬率等。