城市土地价格的时空变化规律：来自新兴市场的证据

摘要

自Alonso（1960），Muth（1964）和Mills（1967）提出单中心城市模型以来，学者一直致力于对地价决定方程的研究，并将地价的时空变化与城市空间结构的演变相结合。但地价统计数据的难获得性使得已有文献对地价时空变化规律的实证发现远远落后于理论研究。本文利用北京市1993～2007年土地交易的微观数据，基于Hedonic模型的思想建立了地价决定模型，检验城市经济学理论对地价影响因素及地价时空变化的基本预测是否在中国新兴土地市场中得到验证；在此基础上，文章进一步构建了地价的时间和空间价格指数，揭示地价的时空变化规律。研究结果验证了中国新兴土地市场的有效性；可以为城市地价管理提供参考，以有效发挥价格机制在土地资源配置中的作用；同时也为国际学术界在该领域的相关研究提供了来自新兴市场的实证案例。