房地产开发行业经济增长方式评析——以南京市为例

摘要

房地产开发行业经济增长方式是指推动房地产开发行业经济增长的各种生产要素投入及其组合的方式。诸多研究指出要促进我国房地产开发行业可持续发展，房地产开发行业的经济增长就必须从粗放式向集约式转变，但对其集约度或粗放度进行定量评价的却不多见。为定量判断和分析房地产开发行业经济增长方式，本文构建房地产开发行业的C-D生产函数及集约度与粗放度的测算模型。基于1996～2006年南京市房地产开发行业相关历史数据，对南京市房地产开发行业经济增长方式进行了实证分析。研究结果表明，近年来南京市房地产开发行业经济增长方式有粗放式也有集约式，总体而言呈现集约态势；“十五”期间综合集约度较“九五”期间有所增加，且集约式明显；南京市房地产开发行业处于生产规模收益递增阶段。