台湾推动都市更新的助力与阻力

摘要

都市更新在台北市的发展进程中，扮演相当重要的角色。截至2009年3月31日止依都市更新条例划定之更新单元467处，划定面积约454公顷。目前已核准都市更新事业概要者315件，经更新审议委员会审议通过者83件、核定实施者77件，其中28件施工中，18件已完工。由该等数值观之，都市更新的推动仍待加强。本文藉由案例观察，分析推动都市更新的助力与阻力，前者包括容积奖励、公有土地配合、不动产增值等；后者则涵盖实施者的角色、权利价值的认知、估价师角色的设计、私利与公益的冲突等。最后，对现行体制提出建言。