公共服务设施可达性对房价影响及其空间解读——以南京市鼓楼区与建邺区为例

摘要

20世纪80年代,我国开始实行住房制度改革,住房逐步进入商品化时代,城市内部住房价格空间分异明显.本次研究选取了南京市的两个区——鼓楼区与建邺区,通过收集的鼓楼区165个房屋样点数据以及建邺区123个房屋样点数据,基于GIS空间分析功能和SPSS数据分析功能,采用享乐价格模型,选择房屋结构、主要公共服务设施的可达性以及景观共18个因子,定量分析了鼓楼区与建邺区房价的主要影响因子,并进一步对影响因子进行空间解读,指出公用绿地、地铁站以及学校教育资源对房价有着显著的影响,人们对于绿地、交通以及教育资源的向往已经开始主导房价的高低.而鼓楼区与建邺区房价主要影响因子的不同也反映了两个区在城市发展进程、城市空间上的差异.