对购房中'假按揭'的法律思考

摘要

文章举例一起假按揭事件，从法律关系来看，按揭中主要包括三种法律关系，一是开发商与按揭人之间的商品房买卖关系;二是按揭人与按揭权人之间的借贷法律关系;三是按揭人与按揭权人之间的物的担保关系以及开发商与按揭权人之间的人的保证担保关系。假按揭案件的法律适用关键在于如何有效的维护各方利益、社会公共利益以及控制风险，否则必将陷入两难的境地，或损害合法行为方的利益，或损害公共利益。全面分析假按揭中存在的法律关系，其中既存在对社会公共利益的维护，又存在对当事人一方，即银行利益的保护，必须均有所兼顾，否则法律适用将出现偏差。