从一次模拟批量评估得到的几点思考

摘要

从自己的实际出发,运用较为成熟的评估技术和经验,进行一次模拟房地产批量价值评估.完成后,通过思考笔者认为:在现阶段做好批量评估更需要数据库的支持;单体评估是基础,只有充分的理解和掌握单体评估技术和方法,积累经验,才能有效的运用到批量评估中去;需要估价人员不断进行评估经验的积累,减少估价误差.笔者还详细解释认为批量房地产估价的核心内容是对特定房地产在特定时间的特定价值进行批量分析、测算和判断，而分析、测算和判断必须建立在大量的数据基础之上。每一份批量房地产估价报告的完成需要大量的数据作为基础，它既包括房地产行业内部的相关数据，也涉及其他行业和领域的数据;有宏观的也有微观的，现在评估的主流方法还是单体评估，批量评估是通过一定的标准在短时间里大批量的对房地产进行准确评估，通过这次模拟批量评估，认为单体评估和批量评估是相融通的，单体评估是基础，只有充分的理解和掌握单体评估技术和方法，积累经验，才能有效的运用到批量评估中去。采用市场比较法，需要有充足的房地产交易的完善信息资料。