浅析在经营性公路收费权价值评估中如何合理地确定报酬率

摘要

众所周知,在采用收益法评估过程中,确定估价对象报酬率的常见方法有三种,即累加法、市场提取法与及投资报酬率排序插入法.但在经营性公路收费权价值采用收益法评估时,如果采用上述三种方法来确定经营性公路收费权的报酬率似乎显得有些勉为其难.那么在对经营性公路收费权价值采用收益法进行评估时如何合理地确定报酬率，笔者拟在本文中就经营性公路收费权价值评估过程中如何合理地确定报酬率予以阐述,按照《收费公路管理条例》(中华人民共和国国务院令第.117号)的规定，所谓经营性公路是指国内外经济组织投资建设或者依照公路法的规定受让政府还贷公路收费权的公路，关于价值评估中，首先提出应注意的几点：要正确理解收费公路与经营性公路的区别，并介绍了评估机构的选择和确定报酬率的方法等，还强调收费公路建设是一种基础设施建设，应该其销售利润率会略低于工业项目的销售利润率，而工业项目的销售利润率一般在10%-15%，因此确定收费公路的销售利润率比工业项目平均销售利润率(取中值)低1%即按11.5%来计算，则有Y=13.25%。