市建筑高度与容积率控制的思考——以重庆都市区为例

摘要

文章结合重庆市都市区建筑高度与容积率管理的实施效果分析,探讨了建筑高度控制与建筑结构、地块面积,市场需求和容积率管理的关系,以及建筑容积率与居住小区业主总满意度的关系.在此基础上提出了改善建筑高度和容积率控制管理的建议:(一)以城市设计研完成果和项目规划设计条件咨询为基础,强化重点形态引导地区的建筑高度控制;(二)结合土地出让计划,预先开展土地出让条件的深入研究;(三)对重点开敞地区建筑高度在规划编制和管理中引入梯度控制理念;(四)细化建筑密度和容积率之间的对应关系管理,给定一定的幅度范围间接控制建筑高度:(五)建议结合城市形态分区和基准容积率对建筑高度进行间接控制.为土地出让条件的论证提供依据.