一种提高小区住房的楼距楼高比和容积率并增加商用建筑面积的方法和一种空中地面

摘要

本发明提供一种提高小区住房的楼距楼高比的同时提高小区的容积率，增加小区商用建筑面积的建筑方法和一种空中地面，用高出地面3米以上的钢混结构的楼板覆盖小区空地，构建出包括空中空地、住房单元、大门和大门楼梯的空中大院，空中地面下大量可商用的空间。

说明书

一、技术领域

本发明属于建筑技术领域。 

二、技术背景

小区楼距楼高比是小区楼栋之间的距离与楼栋高度的比值，提高楼距楼高比意味着降低建筑密度，增加楼栋的采光和居民的舒适感。容积率是小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，提高容积率意味着增加小区的建筑面积和建筑密度，提高土地的利用率。然而提高楼距楼高比就会降低建筑密度从而降低容积率，而提高容积率就会提高建筑密度从而降低楼距楼高比，减少楼栋采光和居民的舒适感。 

所谓商住楼一般分为上下两部分，上面部分的若干层为住宅，下面部分的若干层为商用建筑。所谓商住小区是小区大部分或全部楼栋都是商住楼的小区，商业人流或车辆自由出入小区临街的商用建筑，还可以经过小区大门进出小区内的商用建筑。这样的布局既增加了商用建筑，安排工商企业入驻开设商业或服务业网点，方便了小区和周边居民的生活，又使从事第三产业的人们有可能上楼居住，下楼工作，节省了时间、交通成本和交通能耗。然而这样的小区现在越来越少，新建的小区已经没有这样的形式了。原因在于：既然小区内有商铺，就不能限制小区外的商业人流和车流进入小区，而且随着小区内部商用建筑中的商业活动的展开，进入小区内的商业人流和车流会增大，这些人流和车流与住宅楼层的人流和车流混杂在一起，形成车辆进出小区困难，行人提心吊胆，小区内嘈杂脏乱，矛盾冲突和侵权偷盗频发的局面。商用楼层的火灾风险高于居住楼层的火灾风险，商用楼层和居住楼层同处一栋，增加了居住楼层的火灾风险。原有的商住小区纷纷拒绝商业人流和商业车流进出小区，将内部楼栋的商用楼层改成了人居楼层，而新建的小区内部楼栋不再设置商用楼层，仅有沿街的外围楼栋才有商用楼层，这样少量的商铺不能形成商家聚集的商业环境，吸引不了周围的消费者，也不能满足小区居民的生活和工作的需要。小区居民的大部分消费还是要花费时间到其他地方完成。路途增加自然要增加商品包装、能耗和成本，降低生活效率。 

为了增加小区的商业面积，有些小区用裙楼将沿街的小区楼栋连接起来，以此增加商用面积，但是裙楼占用了小区内的楼间空地，缩小了小区居民的楼间活动和紧急避险的场地，遮挡了从小区内向小区外的视线，令站在小区空地上的人如同置身没有窗户的房间一般感觉压抑。居住楼层的火灾风险仍然高于单纯居住楼栋的火灾风险。而商户聚集的区域 往往是单纯的商用建筑或商用建筑群，其间没有人居建筑，从业人员只能到区域外居住，而且城市商用建筑在建筑总面积中所占的比重越来越低、商铺的租金和售价越来越高，增加了商户的成本、往来时间和能耗，减少了商店的可营业时间和收益。 

三、发明内容

本发明所要解决的技术问题是： 

本发明提供一种提高小区住房的楼距楼高比的同时提高小区的容积率，增加小区商用建筑面积的建筑方法，这种方法的使用可以使得小区居住区域的楼间空地、小区内道路和楼道没有商业人流经过，楼间空地宽敞不被商用建筑(例如商用裙楼)占用，楼间空地的视野开阔不被商用建筑(例如商用裙楼)遮挡，创造出院内宽敞宁静的住宅大院，这种方法还可以创建商业人流可以自由出入的大面积的商用建筑。 

本发明还提供一种建筑构件，该建筑构件可以将小区的居住区和商业区隔离开，这种隔离不仅是声音和气流的隔离，还隔离人流和物流，使得居住区临近大型商业区却清静安宁，没有商业区的嘈杂，这个建筑构件可以提高居住区的地面，从而降低楼栋的高度，提高楼距楼高比，这个建筑构件还能为居住区提供更大面积的室外空地，这个室外空地视野开阔不被商用建筑(例如商用裙楼)遮挡，这个室外空地没有商业人流和商业物流的穿行，这个建筑构件还能创建出可用于商用的大量空间。 

为了解决上述问题，本发明采用的技术方案是： 

在具有独立居住环境的区域内建筑大片居民住宅楼栋，形成小区，步骤一、用高出地面3米以上的钢混结构的楼板覆盖小区内的空地和高度在3米以下的建筑物，形成空中地面，空中地面的自重和其上的建筑物重量由空中地面下与其浇筑为一体的钢混结构的支柱、剪力墙和梁支撑，小区楼栋中与空中空地等高的楼板连成空中地面的一部分，小区内楼栋被空中地面分隔成上下两部分，上部分为住房单元，下部分为商用单元。步骤二、在空中地面的边缘构筑大门和连接地面与空中地面的大门楼梯，空中地面上没有建筑物的部分形成空中空地，出入每个住房单元的空中道路设置在空中空地上，从小区外的地面经过大门楼梯和大门可以进入空中空地，再经过空中空地上的空中道路可以进入小区内的所有住房单元，空中地面上的住房单元、空中空地、空中道路、大门楼梯和大门构成只有居住人流出入和居住的空中大院。步骤三、空中地面周边下的四周用商城墙、商城门和商城窗封闭，所述的商城墙是沿着空中地面周边将空中地面与地面之间空间包围的墙，所述的商城门和上次窗是设置在商城墙上的门窗，空中地面和商城墙、商城门、商城窗包围的室内空间为商城，空中地面是商城的顶，商城墙是商城四周的墙，商用单元被包围在商城中，成为商 城的一部分，进出商城的人流不经过空中大院的空中空地、住房单元的楼道和大门，而是从商城门进出。 

这个布满小区、高出地面3米以上的钢混结构的楼板构成的空中地面就是本发明提供的可以将小区的居住区和商业区隔离开，使得居住区临近大型商业区却清静安宁，没有商业区的嘈杂，可以提高居住区的地面，从而降低楼栋的高度，提高楼距楼高比，能为居住区提供更大面积的室外空地的建筑构件。 

本发明的有益效果是： 

构筑空中地面创造出空中大院和商城，并将空中大院和商城隔离，小区内的楼栋也被分隔为空中地面以上的住房单元和空中地面以下的商用单元，虽然楼栋高度没变，但住房单元的高度是楼栋高度减去商用单元的高度，较之原来的小区，空中大院的楼栋之间的距离没有改变，但是楼栋高度因为减去了商用单元的高度而降低，空中大院的楼距楼高比因此得以提高，虽然各楼层的采光没有增加，但是空中大院住房单元一楼因为比原小区一楼高，其采光比原小区一楼的采光要多；住房单元的二楼的高度比原小区二楼高，因此其采光比原小区的二楼采光要多，以此类推，空中大院住房单元的采光比原小区楼栋的采光有所改善，空中大院因此感觉比原小区宽敞。与此同时商城包含小区所有楼栋的商用单元和被空中地面棚顶的楼间空地，因此单层商城的面积就是小区的总占地面积，若商城采用双层结构，则商城的面积就是小区总占地面积的2倍，小区的总建筑面积和容积率因此大幅度增加。 

由于空中大院和商城被空中地面隔离，空中大院的居民经过大门和空中空地出入住房单元，商业人流经过商城门出入包括商用单元的商城，从而形成一种空中大院的居民和商城的商业人流互不干扰，商城的商业活动产生的喧嚣被空中地面隔离不扰乱空中大院居民的清静，住宅区的楼道和楼间空地没有商业人流经过的格局，作为住宅区的楼间空地的空中空地不被商用建筑(例如商用裙楼)占用，也不被车行道路、停车位、配电箱、水槽等附属设施占用，空中大院可供居民活动的空间因此比没有空中地面小区的室外活动空间多且安全，住宅区楼间空地的空中空地的视野开阔不被商用建筑(例如商用裙楼)遮挡。空中地面下的室内空间全部是商城，商业人流通过商城门可以自由出入包括商用单元的商城。 

四、附图说明

图1为空中大院的示意图 

图2为空中地面伸缩缝和隔震垫安装的示意图 

图3空中大院和空中地面下的商用建筑建成后的效果图 

附图标记对应的部件名称表 

编号名称    编号名称    编写名称 

1空中地面   2住房单元   3空中空地 

4大门       5商用单元   6隔震垫 

7支柱       8地基       9地面 

10楞        11商城门    12商城 

13大门楼梯 

五、具体实施方式

为更进一步阐述本发明为达成预定发明目的所采取的技术手段及功效，以下结合附图及较佳实施例，对依据本发明提出的具体实施方式、结构、特征及其功效，详细说明，有关本发明的前述及其它技术内容、特点及功效，在以下配合参考图式的较佳实施例的详细说明中将可清楚呈现。通过具体实施方式的说明，当可对本发明为达成预定目的所采取的技术手段及功效得以更加深入且具体的了解，然而所附图式仅是提供参考与说明之用，并非用来对本发明加以限制。 

用高出地面3米以上的钢混结构的楼板覆盖整个小区，形成空中地面1，空中地面1的自重和其上的建筑物重量由空中地面1下与其浇筑为一体的钢混结构的支柱7、剪力墙和梁支撑，小区内高于空中地面1的建筑中与空中地面1等高的楼板成为空中地面1的一部分，小区内高出空中地面1的建筑被空中地面1分隔成上下两部分，上部分为住房单元2，下部分为商用单元5，出入住房单元2的道路设置在空中地面1上的空中空地3上，所述的空中空地3是空中地面1上面没有建筑物的部分，从小区外进入空中空地3和住房单元2的大门4设置在空中地面1的边上，大门4和小区外的地面9用大门楼梯13连通，空中地面1上的住房单元2、空中空地3和大门4构成只有居民出入和居住的空中大院，空中地面1周边下的四周被商城墙、商城门11和商城窗封闭，空中地面1和商城墙、商城门11、商城窗户包围的室内空间为商城12，商用单元5被包围在商城12中，成为商城12的组成部分，进出商城12的人流不经过空中大院的空中空地3、住房单元2的楼道和大门4，而是从商城门11进出。 

如此大面积的钢混结构楼板构成的空中地面1必然设有许多伸缩缝和空中地面与楼栋的连接缝，为了避免这些伸缩缝或连接缝漏水漏雨、本发明采用台阶式连接伸缩缝，所谓台阶式连接就是两个中间有伸缩缝的面一高一低，低面伸入高面的下方，低面与高面形成一个台阶，低面边缘上有凸起的楞10，高面边缘下有下垂的楞10，这种台阶式连接的伸缩缝还有一定的气密作用。 

商用建筑的火灾风险高于住宅的火灾风险，为了避免空中地面1下面的商城12可能发生的火灾殃及空中大院的住房单元2，用防火材料封堵商城12通往空中大院的所有人流和 气流通道，空中大院宽大的空中空地3也为住房单元2的人员提供了充分的紧急避险空地。如果发生地震，支撑空中地面1的支柱7或剪力墙通过隔震垫6与地基8连接，所述的隔震垫是能够有效减弱地震波传导的装置(例如衡水明光工程橡胶有限公司生产的铅芯隔震橡胶支座LRB)，能够使得整个小区小震不坏、中震可修、大震不倒，空中大院的空中空地3仍然是可靠的紧急避险空地。 

用空中地面将原有小区或者某个区域的原有建筑改造成上面是空中大院，下面是商城的小区属于本发明保护的范围，用空中地面新建小区也是本发明保护的范围。