L'INDEXATION, SOURCE DE MOUVEMENTS

摘要

"L'augmentation des besoins de surfaces des entreprises a ete amplifiee par la prise de conscience par les utilisateurs de l'impact de la croissance actuelle des coefficients d'indexation sur leur niveau de loyers, notamment sur les principaux secteurs tertiaires. Cette prise de conscience a pu accelerer certaines decisions de transferts, afin de profiter de loyers de marche plus bas que les loyers en place ou de transferts en 2eme peripherie où cet impact est beaucoup moins sensible" est-il ecrit dans l'etude de conjoncture annuelle "Property market trends" recemment publiee par Catella Property et realisee avec MBE Conseil. Le conseil estime, en effet, que la croissance de l'emploi n'explique pas seule la hausse de plus de 30 percent de la demande placee en 2006. La preuve : en 2005, la croissance de l'emploi avait ete plus forte, alors que celle de la demande placee etait moindre. En revanche, le resultat de l'indexation est un autre facteur explicatif de la hausse de la demande placee. "L'indice des prix a la construction sur lequel est base l'evolution des loyers a augmente de 25 percent entre 2000 et 2006" souligne Monique Benisty, qui dirige la societe d'etudes MBE Conseil. Resultat : alors que le loyer moyen des bureaux neufs dans le QCA s'elevait a 561 euros (HT, HC) du metre carre en 2000, le loyer d'un baii signe a cette valeur atteignait, par le seul jeu de l'indexation, 703 euros du metre carre en 2006, tandis que le loyer moyen, l'an passe, toujours pour des bureaux neufs dans le QCA, s'elevait a... 672 euros du metre. Et cet Impact de l'indexation se verifie tout autant pour les principaux quartiers d'affaires de l'ouest parisien. On imagine aisement que certains utilisateurs, notamment gros consommateurs de surfaces, face a cette evolution, n'ont pas hesite a demenager (notamment en cas d'echec d'une renego-cation de bail) pour des bureaux moins onereux a l'echeance d'une seconde periode triennale ou a celle d'un bail ferme de 6 ans. "Ce facteur permet d'expliquer plus logiquement le doublement de la demande placee de surfaces superieures a 5 000 m~2 en 2eme peripherie l'an passe" souligne Monique Benisty.