重要判例解说

摘要

Ⅹは本件建物をAから買い受け所有しているとの主張をしているが、Yは、自分でこれを建設して所有していると主張した。 所有権移転登記は、ⅩにもYにもない。 　 このような状況下で、ⅩがYに対して建物所有権確認の訴えを提起した。 　 原審は、以下のように述べて、Ⅹの請求を退けた。 すなわち、「YはかつてⅩに対し本件建物についてのⅩの所有権を是認したことが認められるが、この事実をもって、民法177条に規定する、第三者に対する不動産物権変動の対抗要件としての登記手続の欠鋏を補充することはできない。 物権変動の効力を第三者の認否というような事実にかからしめることは、物権の効力を相対的にし、その本質を破る結果となる。 Ⅹが本件建物の所有権登記を経由していない以上その所有権取得をYに対抗することはできない。 」