Le secteur de l'immobilier se situe au carrefour des secteurs public et prive. Fortement reglemente, voire tres administre, il est aussi structure par des aspects fiscaux. Sa productivite est assez stable sur le long terme, par rapport a ce que l'on peut observer dans d'autres activites. L'immobilier est une activite assez peu innovante, si elle connait des evolutions, le rythme de celles-ci est tres different de celui que connaissent d'autres secteurs, en particulier les secteurs lies aux technologies de l'information.Comme souvent, les evolutions se developpent sous la contrainte et par palier.
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