団地型マンションにおける修繕賛用の棟別格差について: 首都圏に建つ二団地の外壁等総合改修工事を事例として

摘要

This study analyzes the difference of maintenance cost of individual building of the complex of condominiums. As a result of the analysis, the following items were clarified. 1. In the complex of condominiums of the similar shape, the large difference of the maintenance cost is caused in the renewal of the incidental hardware of the buildings. 2. In the complex of condominiums of the different shape, the large difference of the maintenance cost is caused by the difference of the construction area. These results show that it is necessary to manage the maintenance cost of each building separately.%複数の住棟からなる団地型マンションでは、一般的に区分所有者 全員で管理する部分と、各棟の区分所有者が各棟それぞれで管理す る部分が存在する。 「建物の区分所有等に関する法律」（以下、区分所有法）第3条 では、「区分所有者の団体」を規定する中で、マンションの「全体 共用」と「一部共用」の概念が示されている。いわゆる、団地型マ ンションにおいては、敷地などの様に区分所有者全員で管理する部 分を「全体共用」、各住様など各棟それぞれで管理する部分を「一 部共用」と見る事ができる。