設計者の超高層マンションの住戸類型に関する認識と住棟計画上の差異化

摘要

近年、首都圏では、超高層分譲マンションが多数建設されている。さまざまな問題点が指摘され批判は多いが、この特徴的な建物が大量に建設されているという事実は無視できない。従来の中高層分譲マンションとは異なっているように思えるが、実際調べてみるとその全体像を捉えるのは難しい。超高層は特殊で閉鎖的な環境であると決めつけるのではなく、超高層がつくる環境を適切に利用することによって、都市居住のありかたの可能性を考えたい。そのために超高層マンションのつくる対人的環境注1）に注目し、その環境の記述を行ってきた。前稿1）では、隣接グラフによる住戸の間取り分析を通じて、超高層分譲マンションには中高層分譲マンションとは異なる住戸平面が採用されていることを明らかにした。つまり、超高層には、中高層のような画一的な「定型3LDK」の間取りはなく、居間連結型と廊下連結型という対極にある類型がともに多いことがわかったのである。また、別の稿2）では超高層マンションの外部空間にある公開空地について人間行動の側面から見た特徴を明らかにするために、東京・月島地区の路地や街路空間と超高層の公開空地を比較し、行動の分布密度と滞留行動の割合の関係から、その特徴的な環境の様態を記述した。%In this paper, we would like to clarify the way of differentiation among the dwelling unit plans by their spatial configuration in super-highrise condominiums developed in Tokyo Metropolitan Area. In the former part, through the interview to the architects, we illustrate their understanding toward the livingroom-connected type, which is used as relatively compact units, and corridor-connected type, which is used as larger and more privacy-secured units, is structured. In the latter part, we analyze that the variation among the livingroom-connected, intermediate and corridor-connected type is used for the ordering of unit plans, and that the order of the three unit plan types form an axis of values. We also point out that there are a few patterns of strategic unit arrangement in an apartment building and discuss that the architects use the axis to fulfill the various request from their clients.