中高層建築物の建築行為に対する斜線制限および高さ規制による影響: 住居系用途地域の場合

摘要

This paper studies on influences by setback regulation and height control to building activities through simulating using building form models which satisfy relating regulations in a case of residential zoning area. As result of the study it is clarified that the combination of building form and site figure which could satisfy most easily the setback regulations is oblong in the depth direction and their layout possible range becomes smaller according to the bigger designated floor area ratio (FAR) because its building coverage ratio also becomes bigger. Height control 12m in area of 200% FAR and 15m in area of 300% FAR are easily satisfied and these height control would be effective to realize better landscape using with the setback regulation.%建築物は敷地形状に対応し、形態規制による斜線制限等によって定められた空間内に建てられる。斜線制限は、道路や隣地の通風や採光を確保する役割を担っているが、一方で、建物上部が斜線制限規制による斜め形状になり、景観阻害要因としての問題も指摘されている。また、わが国の地域地区制による建築物の用途や形態の規制は、比較的混合的度合いを許容していることから、低層住宅地内に非住居系の建物や中高層建築物が建築されることがあり、それらに対する住環境上の悪化などをめぐり相隣紛争が発生している。