关于房屋赠与公证中若干问题的探讨

摘要

房屋赠与公证，是公证处依法证明赠与人赠与房屋、受赠人接受房屋的真实性、合法性的行为。在具体办证中，通常是以赠与人所赠房屋是否为其所有的合法房产，赠与人有无完全事行为能力，赠与人赠与房屋的意思表示是否真实，赠与房屋是否违反社会公德等为主要审查核实内容。而房屋赠与法律行为的成立与因赠与房屋产生的所有权转移登记关系；赠与人、受赠人办理赠与、受赠房屋公证后未及时去房管部门办理所有权转移登记即已死亡，该赠与行为是否成立或有效；赠与房屋附义务的范围如何界定；因征地农转工拆除农房安置的房屋所有权如何确认等实际问题常常困扰着公证处，本文就这几个问题作些探讨，与同行共同交流和探讨