Defects Due To Improper Use - Limitation Of Liability And Significance Of Expert Opinions With Respect To High-quality Use Waterproof Structures Without Additional Moisture Protection Layers

摘要

Nach einem Urteil des Landgerichts Berlin sind Keller aus einer reinen Stahlbetonkonstruktion mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Keller) grundsätzlich mängelbehaftet. Der Bauträgervertrag einer Doppelhaushälfte sah für den Keller eine Standardausstattung mit der Vorbereitung für den Ausbau des Kellers durch den Nutzer vor, z. B. die Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, eine Hebeanlage für Schmutzwasser, Steckdosen und Beläge aus Fliesen. Der Bauträger weist in der Baubeschreibung darauf hin, dass im Keller weder Beheizung, Wärmedämmung noch Fenster mit Isoliervergla-sung vorgesehen sind und daher mit Tauwasserbildung gerechnet werden muss. Die Außenbauteile des Kellers werden als wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion ohne zusätzliche Feuchteschutzschicht oder Dampfsperre errichtet. Nach Fertigstellung des Hauses errichtet der Besitzer in einem großen Kellerraum zwei Trennwände und nutzt dabei Türöffnungen, die der Bauträger bereits im Prospekt in einer Grundrissvariante vorgesehen hat. Die Nutzer ließen drei Holztüren, eine Heizung und Fenster mit Isolierverglasung einbauen, die Innenseiten der Kellerwände wurden wärmegedämmt sowie die Räume als Wohnräume möbliert.%According to a decision issued by the Berlin Landgericht (Regional Court), basements consisting of a pure rein-forced-concrete structure with a high water penetration resistance (waterproof basements) are generally defective. The development contract entered into for a semi-detached house provided for a standard fit-out and finish of the basement, including preparations for finishing works to be carried out by the user, such as washing machine and laundry dryer fittings, a wastewater pumping station, power outlets and tile coverings. In the building specifications, the developer pointed out that no heating, thermal insulation and windows with thermopane glazing were specified for the basement, and that condensation should thus be expected. The external elements of the basement were specified as a waterproof reinforced-concrete structure without any additional moisture protection layer or vapor barrier. Following completion of the building, the owner installed two partitions in the large basement room, using door openings already included in one of the layout options forming part of the property particulars issued by the developer. The users contracted the installation of three wooden doors, one heating unit and windows with thermopane glazing. On their insides, the basement walls were fitted with thermal insulation, the rooms were equipped with furniture in order to be used as living spaces.