Ganzheitliche Realisierung nachhaltiger lebenszyklusorientierter Immobilien

摘要

Nachhaltigkeit und Lebenszyklusoptimierung kommt in der Bau- und Immobilienbranche bereits seit Jahren ein zunehmend höherer Stellenwert zu. Eine langjährige interdisziplinäre Beschäftigung mit diesen Themen führt im Ergebnis zu einem heute sehr fundierten Know-how. Vor dem Hintergrund des breiten gesellschaftlichen Konsenses zum Thema Nachhaltigkeit und dem fundierten Know-how ist es allerdings bemerkenswert, dass echte ganzheitliche Lebenszyklusmodelle vergleichsweise selten umgesetzt werden. Eine Ursache hierfür könnte sein, dass kaum Erfahrungen mit etablierten Beschaffungsprozessen für Lebenszyklusleistungen verfügbar sind. Der vorliegende Beitrag greift dieses Thema daher auf. Nach Analyse der aktuellen Trends und Herausforderungen wird ein innovatives vollumfängliches Lebenszyklusprodukt der Anbieterseite vorgestellt und an einem Pilotprojekt veranschaulicht. Darüber hinaus werden Studienergebnisse zu den Bedürfnissen der Nachfrageseite vorgestellt. Abschließend werden mögliche Varianten eines lebenszyklusgerechten Beschaffungsprozesses für Neubau- oder Revitalisierungs-maßnahmen entwickelt. Diese vereinen das Erfordernis nach Wettbewerb und Transparenz und modellimplizite Anreizstrukturen zur Realisierung nachhaltiger lebenszyklusorientierter Immobilien.%In the past years, the topics sustainability and lifecycle optimization have become more and more important within the real estate sector. Due to long-term and interdisciplinary engagement with these topics, we nowadays have consolidated and extensive know-how available. In consideration of the social consensus according sustainability as well as the established knowledge, it is remarkable that only very few integrated lifecycle models have been realized up to now. One reason could be that there is only very rare experience with established procurement processes for lifecycle solutions. Therefore, the present paper will examine this subject in more detail. After analyzing current trends and challenges, an innovative complete lifecycle product on the basis of a pilot project offered by one provider will be presented. Furthermore, the paper delivers insight into results of a market research with respect to the needs and demands of real estate users. In conclusion, models for a lifecycle-orientated procurement process of new developments and refurbishments are developed. The models combine the needs of competition and transparency with coherent incentive structures for the realization of sustainable and lifecycle-orientated real estates.