物业费税费解析:酬金制比包干制更省税吗?

摘要

包干制和酬金制是物业管理行业的两种基本收费方式。物业费的税费问题,以及两种不同收费方式是否会造成税费的差别,是一个重要的财务管理问题,但在实际工作中却往往被忽视。包干制与酬金制的有关规定根据《物业服务收费管理办法》(以下简称《管理办法》),物业费一般有两种约定形式:包干制和酬金制。其中,包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业费,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式;酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额,提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。