浅析经济适用房对我国商品房市场的影响——“补充”还是“替代”

摘要

经济适用房作为一种社会保障性住房，介于廉租房和商品房之间，兼有两者的部分特性。从政策上分析，它是为了弥补我国商品房的价高量缺，具有一定社会保障性质，而我们知道，凡是具有保障性的物品都有一定的限制条件，经济适用房也难逃这种约束，即必须向城市低收入、住房困难的家庭供应，而这是商品房所没有的约束。也许我们会说，能够购买商品房的必然是高收入群体，因此没必要在销售商品房时再附加“高收入群体”的标签，交易行为本身就是一个很好的分类器，能够“显示性”的区分不同的群体。本文将从“补充性”和“替代性”两个方面，就济经适用房对我国商品房市场的影响进行简要的分析。