从供给变量因素角度分析房地产价格泡沫

摘要

在中国土地由政府完全所有的情况下,其土地市场与完全竞争条件下市场形态存在不同.土地市场是房地产市场的基础,根据供需原理进行分析得出:土地放量决定房地产价格,而政府对土地供应量的控制导致房地产实际供给低于预期供给,进而出现房地产市场价格高企,因此房地产价格高于理性价值并不一定为投机性需求所产生的价格"泡沫".针对房地产价格高企,政府应当增加土地供应,严厉打击开发商"囤积土地",并提高行政效率.