基于半参数Hedonic模型的新楼盘房价研究

摘要

本文基于杭州市场2009年10B-2011年3月新开楼盘价格数据，并选取了建筑特征、邻里特征、区位特征下的21个属性特征变量，首先建立了半对数Hedonic房价模型，再运用楼盘离市中心距离这一非线性特征变量构建半参数Hedonic房价模型，最后基于5个信息量进行模型评价。分析结果表明，半参数Hedonic模型较半对数线性Hedonic模型更优，上城区、西湖区和下沙区对杭州新开楼盘房价的影响最为明显，物业费、户型面积影响也极为显著，而且这些属性特征均是正向影响楼盘房价。