不符合法律规定的预售合同是无效的

摘要

基本案情: 1996年2月,原告王某与被告北京某房地产开发有限公司签订了购买位于郊区某花园的房屋预售合同,王某按约定按期交清了全部房款,但被告房屋至今未完工。因此原告委托律师诉至法院,要求被告返还原告购房款,并支付相应利息。 律师接受原告委托后,对原、被告之间购房纠纷进行了全面的调查工作。经查:被告北京某房地产开发有限公司未取得预售商品房许可证和建设规划。