公募REITs税收制度设计初探--以美国经验为例

摘要

我国首批公募REITs试点项目已经进入实施阶段,市场热情相当高涨。研究如何通过制度构建,推动具有中国特色的REITs创新落地生根,具有重要意义。税收,是国民经济最为重要的调节器,但是依据当前税制,不动产的交易与经营税负较重,客观上反而削弱了投资者参与的积极性,降低了REITs的投资收益。本文借鉴美国市场成熟经验,以税收中性为原则,建议在设立收购、持有经营、投资分红等环节提前进行税收筹划,以期为公募REITs的蓬勃发展扫清障碍。