上海以存量住房交易为主阶段的住宅用地供应策略

摘要

上海已从新建住房数量大规模扩张阶段进入以存量住房交易为主的阶段,为进一步改善上海住房供应结构,解决住房发展中不平衡不充分的问题,要注重合理把握土地与住房资源之间的关系。因此,本文在总结上海以存量住房交易为主阶段的住宅用地供应总量、住宅用地占建设用地比重和供应区域变化情况的基础上,对比在存量住房市场主导阶段国际大都市和国内主要城市的住宅用地供应情况,提出上海住宅用地供应存在占建设用地比重相对较低、与常住人口增长匹配度较低等问题,并从土地利用结构、住宅用地供应机制、存量土地利用方式等方面提出提高上海住宅用地供应有效性的对策建议,对实现上海市民“住有所居”目标具有重要意义。