德国住房租赁市场的发展及其经验

摘要

德国住房租赁市场的发展引起了广泛关注。本文描述了德国住房租赁市场的基本情况,包括租赁住房占比超过半数、租赁住房结构多元、租金较为稳定等特征,回顾分析了其四个发展阶段,即增加住房供给(1949-1978年)、鼓励社会投资(1979-1990年)、保持市场平稳(1991-2010 年)以及应对新挑战(2010年以来),最后归纳了几条可资借鉴的经验,包括政府促进市场发展、对市场的柔性管理、增强社会支持、租赁住房与自住住房相互补充等。