当前楼市运行态势的若干思考

摘要

一．对当前楼市态势的基本评估今年年初以来。我国房地产市场的运行轨迹呈现“量价齐跌——量升价跌——量价齐升——量降价升——量升价滞“的依次演变。8月房价从局部上涨渐成“普遍上涨”。在这过程中．6月是个分界线．即年初以限购为主的调控政策产生了明显的效果．促使开发商降价促销、打折跑量．成交量逐渐上升．但也使房价止跌或跌幅收窄。到6月中旬．政策面基本转向“稳增长”，在连续加息和降低准备金率等政策的作用下，刚需和改善性需求踊跃入市．房价出现反弹。对这一市场发展过程．笔者作出以下几点基本判断。