上海市住房价格中公共品溢价的空间异质性及其影响因素研究

摘要

本文以上海市为研究对象,利用空间经济学的基本方法,采用地理加权回归模型分析上海市房地产市场住宅价格中公共品溢价的空间异质性及其相关影响因素.结果表明:(1)房屋周边稀缺的教育资源特别是重点小学对住房成交价格的影响程度最高,相比之下,医院对于住房公共品溢价的影响最小.(2)不同区域中公共品的偏好也存在异质性,上海市核心区域的购房者倾向于追求更高的生活质量,对于优质的教育资源与医疗资源、城市绿化表现出较强的偏好;上海市中环线区域的购房者对地铁的需求最强;上海西南部郊区对于想要邻近优质大学获取教育资源表现出较强的偏好;东南部浦东新区受到区位优势的溢价明显.因此,以需求导向策略进行城市公共品资源的配置,使公共品的提供与城市发展速度相匹配,将会有效减少房价因公共品资本化而产生的空间差异.