我国大中型城市房地产需求比较及政策启示

摘要

在选择国内代表性城市的基础上,通过构建城市房地产需求状况指数,可对我国东部、中部、西部地区城市房地产需求的整体状况进行比较.研究结果表明:我国城市房地产需求存在着东部地区高于中部地区,中部地区又高于西部地区的普遍规律;深圳、北上广等城市依靠经济、政治以及区位优势,引领着我国房地产市场需求的整体走势,但部分二线城市依靠人口密度优势,在房地产需求方面的表现已超过东部地区的部分一线城市.在宏观调控上,我国应依据地区差异实行有区别性的调控政策,在东部地区应通过对房价收入比的调节,来刺激城市房地产市场的恢复与发展,在中部和西部地区,应将调控的重点放在人口密度相对较高,且具有较大潜在市场需求的城市,通过这些城市房地产需求的提升来创造新的增长点.