没备案的租房合同有效吗

摘要

陕西王女士：廖先生将自有的200平方米商业用房出租给我的朋友李女士经营餐馆,双方签订五年期租赁合同,并对租金、支付及合同解除等条款做了明确约定.合同签订后,李女士依约交付了租金并装修房屋,开始营业.因该房屋地理位置好,生意兴隆.一年后,廖先生以租赁合同未经备案为由主张合同无效,要求解除合同,双方因此产生争议.请问租赁合同未经备案是否无效呢？