浅谈“公共服务项目用地基准地价”内涵（续）——关于容积率的设定

摘要

＜正＞根据《城镇土地估价规程》（GT/T18508-2014）,基准地价须具备估价期日、土地使用年期、土地开发程度、权利状况和容积率等5项内涵指标,公共管理与公共服务用地基准地价作为基准地价体系中的组成部分,内涵指标亦不可或缺。但在实际工作中,公共管理与公共服务用地的容积率指标怎么设定、是否对地价具有普适性的影响规律,观点不尽一致。一、容积率与地价的关系容积率是计容建筑面积与对应土地面积之比,它反映了该宗地的开发利用强度。一般情况,容积率越高,可建筑面积就大,从收益的角度来看,其收益也就越大,反映出的地价水