容积率及其在房地产投资规划中的应用

摘要

容积率（又称建筑面积密度）对开发商和购房者来说都是一个非常重要的概念。前几年，由于对市场认识的偏差和房地产营销观念的落后，从全国范围来看，各地的房地产开发容积率都居高不下。房地产开发商为了尽可能地从是高利润，总是想方设法增加建筑面积，从已开发的项目来看，住宅建筑高层容积率一般在5－7，多层也在3－4之间。而近两年来，随着房地产进入买方市场，开发商全过程营销观念的增强以及人们对周边环境的日益重视，各地的建筑容积率都呈不断下降趋势。现在向乎所有城市的规划部门和规划规范对城区规划范围内的建设用地都有最大容积率和建筑高度的规定，例如在我国的住宅小区规划设计规范中就根据不同的住宅层数作出了相关住宅容积率的最大值的控制规定，低层：1．1－1．3（多层1．7－1．9；中高层2．2－2．4）高层：3．5。