1000万套保障房冲击:楼市拐点已现

摘要

@@ 2011年1000万套、"十二五"期间3600万套保障房建设目标逐步从政治决策转换为地方政府的切实行动,这将在以下两个层面对中国经济产生重要影响:首先,未来5年将不仅仅是保障房大规模发展与低收入家庭住房需求得到有效满足的阶段,同时截至2015年末,保障房存量在中国住宅存量的结构比重将达到30%左右.这意味着中国的住宅市场"保障归保障、市场归市场"的双层格局初步形成.其次,保障房的大规模建设本身即意味着商品房市场在整个宏观经济中的重要性将逐步弱化.而保障房在经济下行时的对冲功能则逐步体现,这意味着"商品房持续压制、保障房持续扶持"的双重政策格局将逐步形成.