中国房地产行业发展报告（2008年3季度）

摘要

2008年1～9月,全社会固定资产投资为99870.71亿元,同比增长27.6%,增幅比上年同期上升1.2个百分点。其中,房地产开发投资21277.69亿元,同比增长26.5%,增幅下降3.8个百分点。2008年,全球房地产市场降温蔓延,给我国住房投资和需求造成较大的心理冲击,推动房地产市场向下调整。房价涨幅逐渐回落,部分一线城市下跌明显,例如上海房价环比出现负值、广州和深圳房价同比和环比均出现负值。而受部分大城市房价下调、退房现象增多的影响,消费者对房价进一步回落的预期增强,持币观望气氛浓重,房地产销售出现了1998年以来的首次负增长,市场交易呈现"量跌价滞"的局面。虽然房地产开发投资继续较快增长,但企业资金来源增速持续回落。截至2008年8月底,房地产开发企业资金来源增速已降至2004年以来的最低水平,开发商资金回笼压力加大。2009年受住房需求不旺、房价预期回落、市场前景看淡影响,房地产开发投资增速将出现大幅度降低,在2008年基数较高的基础上,预计2009年房地产开发投资增速有可能下滑到10%以下。房地产市场有可能从"量跌价滞"发展为"量价齐跌",大城市房价跌幅将超过中小城市,高档住宅价格回落幅度将超过中低档房。为了避免房地产市场过度调整,预计2009年房地产调控政策将坚持以"稳"为主,合理引导房地产市场,防止房价大起大落,促进房地产市场稳定发展。