上海地区商业地产开发运营的主要模式分析

摘要

在开发商业地产项目的过程中，需要将规划设计与项目策划、投资估算与市场定位、租户业态与社会需求、招商销售与营运管理等作为一个整体，系统性地开发运作，以期获得预期的盈利回报。由于商业地产的投资规模大、投资回收期长，因此其开发和运营模式的选择极为重要。最终的选择需要综合考虑项目区位、自身经营能力、资金预算、财务成本、市场定位、近期与远期收益比等各方面因素。