人口结构对我国房价的影响研究——基于20年数据的实证分析

摘要

据说,在我国房地产行业盛行着这样一句话,"看懂了人口经济,也便看懂了房地产".是以探讨房地产行业的景气问题,不能不研究人口结构的相关变动给房地产行业带来的影响.本文通过选取最主要的11个变量近20年的数据,先比较分析各年份间的状况,再探讨少儿抚养比、老年抚养比、房价之间存在的相关关系,然后利用二阶段最小二乘回归来确定变量间的函数关系.据此解决如何控制房价,让房屋回归住房属性的问题,帮助消费者和投资者准确理解我国住房价格变化原因,并为利益相关者提供建议以期缓解人口因素变动给社会经济和居民生活带来的压力.