南京市住宅小区租金空间分布特征研究

摘要

利用网络爬虫技术从房地产网站上收集了南京市2438个小区的租赁数据,运用空间自相关分析和克里金插值法,研究南京市小区平均租金的分布规律,探究分布形成的原因。研究发现:南京市的小区平均租金服从正态分布,存在显著的空间自相关,并且南京市租金分布呈现从中心向外递减和“一个中心、两个次级中心”的特征。中心商务区、城市房地产开发、公共服务设施的差异以及教育资源的分布等因素共同作用形成了南京市租金的现有格局。这三个因素通过影响南京市租赁市场的供给关系来决定南京市住宅的租赁水平。