房地产企业风险压力测试实证研究:限购令、房产税、新土管政策的持续性冲击影响

摘要

在压力测试理论和房地产企业风险管理理论的基础上,本文构建了房地产企业风险压力测试的理论体系,对我国房地产企业(上市公司)进行了风险压力测试的理论探索与实证分析.本文压力测试表明:在面对各类房地产调控政策冲击时,房地产企业(上市公司)整体抗风险能力都很弱,“限购令”政策对我国房地产企业冲击形成的风险与危害最大,影响次之的是“房产税”政策,虽然“土地管理”政策冲击导致房地产企业风险排第三,但影响程度也较大;即使在相同风险压力下,民营房地产企业(上市公司)的抗风险能力要相对优于国有的房地产企业(上市公司);在越来越严格、越来越细化、越来越有针对性的房地产调控政策冲击下,我国房地产企业的抗风险能力或风险暴露水平出现两级分化.最后,本文对我国房地产企业的风险管理提出了相应的政策与建议.