社区共有权状况实证研究--以扬州市小区为例

摘要

《物权法》已颁布多年，而物业纠纷仍时有发生。在这个背景下，扬州大学法学院的同学组成了实践团队，深入扬州各社区进行了20天的调查，对共有权运行状况进行了全方面的了解。改善物权法被架空的现状，需要改变思路，从实际出发，重新进行制度构架：明确业主委员会建立的时间点和规范，明确其牵头组织，建议由当地人大进行对应；对业主委员会成立后的运行进行指导，对业主委员会的合法性进行评估；在同时出现两个以上业主委员会进行了登记时，参照登记对抗主义和异议登记进行规范。