城乡融合背景下建设用地基准地价评估体系构建——以常州市武进区礼嘉镇为例

摘要

为了推进城乡公示地价体系建设,规范城乡建设用地有偿使用,促进城乡统一的土地市场建设,本文构建了一套"同一地价内涵、分区定级评估、统一结果表达"的城乡融合背景下的建设用地基准地价评估体系,并以常州市武进区礼嘉镇为例,对该基准地价评估体系进行了验证。结果表明:该评估体系沿用城镇基准地价评估的整体思路,同时考虑到现阶段国有建设用地和集体建设用地的空间分布、权能及市场环境等区别,创新采用了分区进行定级评估的思路,探索构建了既遵循地价评估原理、结合实际又有创新的城乡融合背景下的建设用地基准地价评估体系。