城市房价小周期波动下的空间溢出效应研究——以长江中游城市群25个城市为例

摘要

近年来我国商品住房价格小周期波动特征明显,城市群间的房价溢出现象显著。本文选取长江中游城市群25个城市2011年1月-2016年12月住房价格数据,采用HP滤波法分析其波动小周期,通过格兰杰因果检验与VAR模型等分析长江中游城市群三个区域内及其核心城市间住房价格的溢出路径与溢出程度,结果表明:长江中游城市群的房价在2012年6月-2014年6月经历了24个月的小周期,武汉、长沙、南昌三个核心城市房价波动对各区域有引领作用。针对区域间城市房价存在复杂的溢出关系,政府制定房市调控措施应加强实时管控,建立重点城市房价监控系统。同时注意差异对待,化解土地资源空间错配。重视长策治本,加快形成稳定区域房地产市场的长效机制。